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Dieses Konto ist getrennt vom Vermögens des Vermieters zu führen. Wichtig für den Vermieter ist es in diesem Zusammenhang zu wissen, dass die vorbehaltlose Rückgabe der Kaution an den Mieter in der Rechtsprechung als konkludente Erklärung des Vermieters gewertet wird, dass er den Zustand der Wohnung als vertragsgemäß anerkennt und auf die Geltendmachung von Ansprüchen wegen Verschlechterung der Mietsache verzichtet.
Der Vermieter wird von seiner Rückzahlungsverpflichtung nur frei, wenn er an alle Mieter gemeinschaftlich leistet. Wenn der Vermieter mit seiner Gegenforderung aufrechnet muss der Mieter die Rückzahlung der (restl.) Kaution einklagen, wenn die Auszahlung fällig wurde.
Hat der Mieter die formellen Anforderungen zur Rückerstattung seiner Kaution erfüllt, zahlt der Vermieter trotzdem nicht, gerät der Vermieter in Verzug.

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